Bất động sản Bình Dương đón làn sóng đầu tư hạ tầng (06.08.2022)

Hàng loạt dự án phát triển giao thông từ nguồn vốn đầu tư công mở ra triển vọng bứt phá cho tỉnh Bình Dương sau Covid 19. Thị trường bất động sản cũng hưởng lợi từ làn sóng đầu tư này.

Bình Dương đang đầu tư nhiều dự án giao thông trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng làm nền tảng phát triển kinh tế

Dòng vốn xây dựng hạ tầng
Giai đoạn từ nay đến năm 2025, tỉnh Bình Dương sẽ tập trung phát triển hạ tầng giao thông theo hướng đô thị hóa, xây dựng thành phố thông minh. Trong đó, vốn ngân sách của tỉnh Bình Dương dành cho đầu tư công lên đến 50.000 tỷ đồng; ngân sách trung ương bố trí hơn 2.581 tỷ đồng. Riêng năm 2022, Bình Dương dự kiến bố trí trên 8.579 tỷ đồng từ ngân sách để thực hiện 113 dự án.

Song song với kế hoạch nói trên, Bình Dương cũng đã phê duyệt quy hoạch tổng thể hệ thống giao thông đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Nhiều tuyến giao thông huyết mạch sẽ được đồng loạt đầu tư, nâng cấp như quốc lộ 13, quốc lộ 14, quốc lộ 14C, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, đường ĐT 741, ĐT 743, ĐT 744, ĐT 746, ĐT 747; đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Xoài, đường Phú Giáo - Đồng Phú, cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, cầu Bạch Đằng 2…

Ngoài ra, Bình Dương còn đang kiến nghị cho nghiên cứu đầu tư tuyến đường sắt từ khu công nghiệp Bàu Bàng đến cảng quốc tế Thị Vải và kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến thành phố Dĩ An…

Đây là những tuyến giao thông huyết mạch không chỉ của Bình Dương và xuyên suốt từ Tây Nguyên xuống vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khi hoàn thành, hệ thống giao thông này sẽ giúp Bình Dương giữ vững vị thế về phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư và làm bàn đạp phục hồi kinh tế - xã hội. Đây cũng là định hướng phát triển mà Bình Dương theo đuổi nhằm dịch chuyển sản xuất công nghiệp lên khu vực phía Bắc như Phú Giáo, Tân Uyên, Bàu Bàng…

Một khu công nghiệp hiện đại có nhiều nhà máy của nước ngoài trên địa bàn Bến Cát

Bên cạnh giao thông liên kết vùng, các tuyến giao thông đối nội cũng đang được Bình Dương đầu tư khá tốt. Điển hình như xây dựng đường từ ngã ba Tam Lập đến Bàu Bàng, đường Tân Long - Lai Uyên, đường Thủ Biên - Đất Cuốc, ĐH 501, ĐH 502, ĐH 503, ĐH 506, ĐH 508, ĐH 520… Các tuyến đường quan trọng này sẽ giúp liên kết thuận lợi các vùng sản xuất công nghiệp của Bình Dương. Như vậy, tương lai, Bình Dương sẽ sở hữu hệ thống giao thông đối ngoại và đối nội phục vụ nhu cầu đi lại của người dân, nhu cầu giao thương, vận chuyển hàng hóa thông suốt và là đòn bẩy thúc đẩy tiến trình đô thị hóa trên diện rộng.

Đón sóng đầu tư bất động sản
Để phục hồi và phát triển kinh tế sau dịch bệnh Covid-19, Chính phủ đang tính toán các gói hỗ trợ tài chính lớn để thúc đẩy tăng trưởng, tạo thêm việc làm, thu nhập và nâng cao đời sống cho người lao động. Trong đó, thúc đẩy đầu tư công là một trong những trụ cột chính, bởi từ đây sẽ tạo tác động lan tỏa tới các ngành nghề, lĩnh vực liên quan hồi phục và phát triển.

Theo các chuyên gia, thông thường phần lớn vốn đầu tư công sẽ dành cho xây dựng, phát triển hạ tầng bởi những lĩnh vực này giữ vai trò trụ cột trong nền kinh tế. Đây là "vốn mồi" kích thích đầu tư tư nhân phát triển vào các lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng. Từ đó tạo công ăn việc làm cho nhà thầu xây dựng, làm tăng nhu cầu mua sắm vật liệu xây dựng. Vì thế, các doanh nghiệp sản xuất, cung cấp nguyên vật liệu xây dựng cũng sẽ có nhiều việc làm hơn. Cứ thế, vòng xoay vốn sẽ tiếp sức cho nền kinh tế từng bước phục hồi và tăng trưởng.

Hàng nghìn khách hàng tham dự sự kiện công bố dự án mới tại khu vực Phú Giáo

Ở một góc độ khác, tình hình quốc tế bất ổn và lạm phát tăng cao cũng đang khiến dòng vốn quốc tế tìm nơi trú ẩn an toàn mà Việt Nam đang nổi lên là điểm sáng. Trong đó, Bình Dương được nhiều tập đoàn lựa chọn mở nhà máy khi sáu tháng đầu năm đã thu hút 2,5 tỷ USD vốn FDI. Bất động sản cũng là lĩnh vực được nhiều tập đoàn lựa chọn bởi không chỉ giúp nhà đầu tư bảo toàn vốn mà còn có khả năng sinh lợi.

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, có căn biệt thự tại TPHCM đến 700 tỷ đồng/căn, Đồng Nai 107 tỷ đồng/căn.

Năm 2022 và giai đoạn tiếp theo, Bình Dương nhiều khả năng sẽ tiếp tục gây chú ý ở thị trường bất động sản vùng ven TPHCM nhờ hệ thống giao thông và kinh tế phát triển mạnh. Giàu triển vọng nhất là vùng tứ giác phía Bắc tỉnh Bình Dương gồm Phú Giáo, Tân Uyên, Bến Cát và Bàu Bàng - những khu vực nắm giữ lợi thế lớn bởi mặt bằng giá đất còn triển vọng so với ba thành phố Thủ Dầu Một hay Thuận An, Dĩ An. Đây là lý do giới kinh doanh bất động sản nhận định những nhà đầu tư nhanh nhạy "xuống tiền" sớm tại các khu vực này sắp tới sẽ thu được biên lợi nhuận.

(Nguồn: Báo Dân Trí https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-binh-duong-don-lan-song-dau-tu-ha-tang-20220805202845413.htm)

Quốc lộ 13 mở rộng và chiến lược phát triển giao thương (02.06.2022)

Dự án nâng cấp và mở rộng tuyến Quốc lộ 13 được kỳ vọng sẽ hình thành tuyến huyết mạch hiện đại, đẩy mạnh phát triển kinh tế và tạo điều kiện cho bất động sản bứt tốc.

Quốc lộ 13 đoạn qua tỉnh Bình Dương

Quốc lộ 13 góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực
Bình Dương được biết đến như một "thủ phủ công nghiệp" của Việt Nam, hiện có 48 khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích lên đến hơn 11.000 ha, chiếm một phần tư diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Bình Dương đã và đang là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI).

Trong đó, TP Thuận An, Bình Dương là đô thị loại ba, có diện tích tự nhiên 8.369 ha, dân số 623.752 người. Theo quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương, Thuận An sẽ trở thành trung tâm đô thị, dịch vụ của cả tỉnh.

Để biến Thuận An trở thành "Phố Wall" của tỉnh Bình Dương, việc phát triển cơ sở hạ tầng là yếu tố được quan tâm hàng đầu, trong đó phải kể đến dự án nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 13. Trước đó, Quốc lộ 13 đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Dương có chiều dài hơn 60km theo hình thức BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) đang hoạt động với quy mô 6 làn xe.

Theo quy hoạch, dự án quốc lộ 13 mở rộng thêm hai làn xe rộng từ 12 đến 18 m, nâng tổng số làn xe lên 8 làn, bề mặt đường rộng từ 39,5 đến 40,5 m. Cùng với đó, trên tuyến Quốc lộ 13 sẽ xây dựng cầu vượt qua nút giao thông Hữu Nghị - ngã tư Bình Hòa, với quy mô dài 880 m rộng 17 m; cầu vượt ngã tư Hòa Lân dài 646 m, rộng 17 m; xây dựng mở rộng cầu Tân Phú thêm 1 đơn nguyên hướng từ TPHCM đi TP Thủ Dầu Một, nâng tổng chiều rộng cầu lên 40,5 m; xây dựng cống hộp ba làn tại trạm thu phí Suối Giữa. Hiện dự án đang triển khai mở rộng đoạn quốc lộ 13 từ nút giao đại lộ Tự Do (Khu công nghiệp VSIP 1, TP Thuận An) đến ngã tư Lê Hồng Phong (TP Thủ Dầu Một).

Đoạn Quốc lộ 13 qua địa bàn tỉnh Bình Dương là con đường quan trọng trong sự phát triển kinh tế của Bình Dương, Bình Phước, đồng thời kết nối các tỉnh Tây Nguyên với TPHCM. Dự án nâng cấp và mở rộng quốc lộ 13 được chia làm 3 đoạn. Đoạn từ nút giao đại lộ Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong dài 4,9km, đoạn từ cầu Ông Bố đến đại lộ Hữu Nghị dài 2,9km và đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú đến ngã tư cầu Ông Bố dài 4,9km.

Dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13 được chính thức khởi công ngày 26/4/2022

Việc mở rộng tuyến quốc lộ này đã và đang tạo ra sức bật mới cho các khu vực xung quanh. Hàng loạt khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ chạy dọc tuyến đường này đang được hình thành và phát triển. Điều này sẽ thúc đẩy kinh tế - xã hội của Bình Dương ngày càng phát triển, giúp thu hút nguồn vốn đầu tư, phát triển kinh tế và mở rộng giao thương.

Hạ tầng kết nối - Chìa khóa giúp bất động sản gia tăng giá trị
Gần đây, Bình Dương là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn trên cả nước, với sự sôi động về lượng giao dịch lẫn giá bán. Đây chính là hệ quả tất yếu từ đòn bẩy phát triển kinh tế và sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng. Tại Thuận An, thời điểm hiện tại ghi nhận mức giá bất động sản tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là xung quanh tuyến Quốc lộ 13.

Cùng với diện mạo mới đang từng ngày hiện hữu, giá trị bất động sản xung quanh khu vực này cũng sẽ được điều chỉnh tương ứng với giá trị của nó. Đối tượng hưởng lợi đầu tiên sau các dự án Quốc lộ 13 mở rộng chính là người dân sinh sống trong khu vực. Người dân tại khu vực này sẽ được hưởng một cuộc sống thuận tiện, di chuyển dễ dàng và giao thông thông suốt cũng là tiền đề thúc đẩy các dịch vụ tiện ích, giải trí phát triển. Sự quan tâm của khách hàng cũng là động lực khiến các dự án bất động sản dọc theo tuyến Quốc lộ 13, đặc biệt là những dự án của các chủ đầu tư uy tín "tăng nhiệt".

Sự phát triển của hạ tầng và kinh tế tại Thuận An đã mở cửa đón nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản tới phát triển các dự án mới. Không chỉ thế, hiện hàng loạt các nhà đầu tư cá nhân cũng đang đổ về khu vực này tìm kiếm cơ hội đón đầu ngọn sóng hạ tầng.

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ tương lai dự kiến đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.

Những dự án sở hữu vị trí đắt giá trên quốc lộ 13 đang nhận được sự quan tâm lớn của người mua.

Theo Savills Việt Nam, năm 2021, nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn TPHCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn TPHCM 42%. Nguồn cung căn hộ tương lai dự kiến đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần. Do vậy, những dự án có căn hộ có quy mô, tiện ích hiện đại, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín sẽ được săn đón.

(Nguồn Báo Dân Trí https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-lo-13-mo-rong-va-chien-luoc-phat-trien-giao-thuong-20220602123723599.htm)

Chi 1.400 tỷ đồng mở rộng quốc lộ 13 nối TPHCM-Bình Dương lên 8 làn xe (26.04.2022)

 Việc mở rộng thêm 2 làn xe trên Quốc lộ 13 với kỳ vọng giảm ùn tắc giao thông, thuận lợi lưu thông hàng hóa và đi lại của người dân.

Sáng 26/4/2022, UBND tỉnh Bình Dương tổ chức lễ khởi công dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ TP Thuận An đến TP Thủ Dầu Một (bắt đầu từ điểm tiếp giáp TP.HCM).

Quốc lộ 13 đi qua địa bàn tỉnh Bình Dương dài hơn 60km được đầu tư theo hình thức BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao) đã được đưa vào sử dụng nhiều năm nay với 6 làn xe.

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, với tốc độ tăng trưởng mạnh và cư dân đông gây quá tải trên đường Quốc lộ 13 nhất là đoạn cửa ngõ tiếp giáp giữa Bình Dương với TP.HCM.

Lễ khởi công dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ TP Thuận An đến TP Thủ Dầu Một

Lễ khởi công dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ TP Thuận An đến TP Thủ Dầu Một

Từ đó, Bình Dương thực hiện dự án mở rộng Quốc lộ 13 thêm 2 làn xe (mở rộng về bên phải, hướng từ TP.HCM đi Bình Dương) để tuyến đường đạt quy mô 8 làn xe, nền đường rộng 40,5m.

Được biết, bước đầu sẽ mở rộng đối với đoạn Quốc lộ 13 từ giáp TP.HCM đến đường Lê Hồng Phong (giáp TP Thủ Dầu Một) dài gần 12,7km.

Để thuận tiện trong công tác giải phóng mặt bằng ngành chức năng địa phương chia thành ba đoạn: đoạn từ nút giao đại lộ Tự Do đến ngã tư Lê Hồng Phong dài 4,9km, đoạn từ cầu Ông Bố đến đại lộ Hữu Nghị dài 2,9km và đoạn từ cổng chào Vĩnh Phú đến ngã tư cầu Ông Bố dài 4,9km.

Ngoài việc mở rộng Quốc lộ 13 thêm 2 làn xe, Bình Dương đang triển khai thực hiện các dự án giao thông liên kết với tuyến đường này, qua đó tạo ra một hành lang thông thoáng.

Theo đó, đoạn Quốc lộ 13 từ nút giao đại lộ Tự Do đến đường Lê Hồng Phong sẽ giao nhau với dự án đường vành đai 3 TP.HCM.

Việc Bình Dương khởi công mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe sẽ cộng hưởng với các dự án vành đai và cao tốc, tạo sức ảnh hưởng mang lại hiệu quả cao nhất. Tổng kinh phí dự án mở rộng này khoảng 1.400 tỷ đồng.

(Nguồn: Báo Tiền Phong https://tienphong.vn/chi-1-400-ty-dong-mo-rong-quoc-lo-13-noi-tphcm-binh-duong-len-8-lan-xe-post1433756.tpo)

Khởi công Khu công nghiệp VSIP III - Bình Dương

 Đây là dự án thứ ba mang thương hiệu VSIP tại Bình Dương và là dự án thứ 11 của VSIP Group tại Việt Nam.

Sáng 19-3-2022, tại TX Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, lễ động thổ Khu công nghệp (KCN) VSIP III đã được tổ chức. Tham dự sự kiện này có Thủ tướng Phạm Minh Chính cùng nhiều lãnh đạo trung ương và địa phương.

Thủ tướng Phạm Minh Chính tham quan mô hình KCN VSIP III

KCN VSIP III sở hữu vị trí đắc địa, liền kề các VSIP hiện hữu ở Bình Dương và trung tâm Thành phố Mới Bình Dương; nằm trên trục đường Vành đai 4, dễ dàng tiếp cận đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn. KCN VSIP III có vị trí thuận lợi, từ đây dễ dàng di chuyển đến các cảng và sân bay, cũng như kết nối đến các tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

VSIP III - Bình Dương rộng 1.000 ha, đánh dấu cột mốc quan trọng đối với Liên doanh VSIP bởi dự án này thực hiện việc chuyển đổi chiến lược theo hướng phát triển bền vững hơn, với mô hình KCN thông minh và bền vững.

KCN VSIP III tọa lạc tại phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên

VSIP III - Bình Dương được thiết kế để tích hợp công nghệ thông minh trong các hoạt động, từ việc sử dụng năng lượng, nước, chất thải đến quản lý giao thông và an ninh.

Việc sử dụng các thiết bị giám sát theo thời gian thực để theo dõi, phân tích và tối ưu hóa hiệu suất từ xa, giúp tăng cường giám sát trực quan trước các hoạt động - sẽ giúp KCN này trở nên an toàn, đáng tin cậy cho khách hàng và người lao động.

Giai đoạn 1 của dự án với diện tích 100 ha đã đạt điều kiện để được cấp Chứng nhận Xanh Green Mark của Cơ quan Quản lý xây dựng Singapore (BCA) đối với các KCN, giúp VSIP III - Bình Dương trở thành một trong những môi trường làm việc xanh và bền vững tại Việt Nam.

Một đặc điểm nổi bật khác của VSIP III - Bình Dương là trang trại năng lượng mặt trời tại chỗ rộng 50 ha mang lại lợi ích, độ tin cậy và tính bền vững về việc cung cấp điện cho các khách hàng lớn tại KCN này. Khách hàng đầu tiên của KCN tiếp cận trang trại năng lượng mặt trời đã được quy hoạch là Tập đoàn LEGO của Đan Mạch.

Đến nay, 31 tập đoàn, công ty trong và ngoài nước đã quan tâm tìm hiểu khả năng phát triển sản xuất tại VSIP III - Bình Dương, tương đương 176 ha đất công nghiệp và 1,8 tỉ USD vốn đầu tư dự kiến.

Lãnh đạo tỉnh Bình Dương và Becamex IDC giới thiệu KCN VSIP III với Thủ tướng

Từ VSIP đầu tiên tại TP Thuận An, tổng quỹ đất của Tập đoàn VSIP đã tăng lên gần 10.000 ha ở Bình Dương, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Nghệ An, Quảng Trị, Quảng Ngãi và Bình Định .

VSIP đang cung cấp hạ tầng sản xuất cho 880 khách hàng đến từ 30 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đầu tư 17 tỷ USD; tạo việc làm cho hơn 295.000 lao động trong và ngoài nước.

Chính thức khởi công KCN VSIP III

(Theo Báo Người Lao Động)

Xu hướng xây trường học trong dự án

Một trong những tiêu chí quan trọng quyết định việc mua nhà của người dân là trường học của con em. Đi kèm với xây nhà ở, hiện nay một số ít chủ đầu tư đang chú trọng phát triển cả mảng trường học trong dự án. Đây là hướng đi nhằm gia tăng giá trị và thanh khoản sản phẩm, tạo dựng uy tín, thương hiệu trên thị trường của các chủ đầu tư.

Từ một bài toán của xã hội
Thị trường bất động sản khởi sắc trong những năm qua kéo theo sự bùng nổ của hàng loạt dự án, khu đô thị. Đáng chú ý, phần lớn các khu đô thị, các dự án mới chỉ tập trung tạo nên những khối nhà cao tầng mà bỏ quên hàng loạt hạ tầng xã hội, trong đó có trường học. Sự thiếu đồng bộ này đã đẩy hai thành phố lớn là Hà Nội, TPHCM vào một bài toán xã hội đầy thách thức là thiếu hụt trầm trọng trường học tại các khu vực nội đô.

Một khảo sát của Sở Xây dựng Hà Nội, cho thấy trong số 78 dự án khu đô thị mới có quy hoạch đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học phổ thông, nhà văn hóa, nơi sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa, cây xanh), mới có 36 dự án được đầu tư xây dựng theo quy hoạch, 27 dự án đang thực hiện cùng với tiến độ xây dựng nhà ở, 15 dự án đầu tư xây dựng chưa đồng bộ với tiến độ xây dựng nhà ở. Thực tế này dẫn tới bất cập là rất nhiều chung cư ở Hà Nội thiếu nghiêm trọng trường học. Nhiều trường tiểu học công Hà Nội đanh oằn mình gánh 60-70 học sinh/lớp trong khi quy định của Bộ Giáo dục là tối đa 35 học sinh/lớp. Đáng chú ý, ở một số trường, dù sĩ số lên tới 60-70 học sinh/lớp nhưng không đủ cơ sở vật chất để cung ứng, phải tổ chức cho các lớp nghỉ học luân phiên trong tuần và học bù vào ngày cuối tuần. Ở TPHCM tình trạng trên cũng tương tự ở mức độ ngày càng cấp thiết.

Trường học trong dự án là nhu cầu tất yếu của cộng đồng cư dân đô thị tại các thành phố lớn

Với thực trạng này, rõ ràng một dự án nhà ở phát triển trường học đi kèm như một tiện ích thiết yếu sẽ trở thành điểm cộng trong lựa chọn chốn an cư của người dân. Đây là cơ sở để nhiều chủ đầu tư phát triển bất động sản trường học trong chính dự án nhằm hút khách hàng. Thực tế cũng đã chứng minh một dự án nhà ở có tiện ích nội khu là các cơ sở giáo dục hoặc gần những trường học trọng điểm, chất lượng cao luôn có ưu thế về thanh khoản.

Đến số ít trường học trong dự án
Đầu tư các cơ sở giáo dục trong một dự án bất động sản là câu chuyện đường dài. Mô hình trường học trong dự án cần quỹ đất lớn nhưng không mang lại lợi nhuận lớn và ngay lập tức như việc xây nhà ở. Đó là lý do vì sao rất nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào xây nhà để bán và thường “bỏ quên” những tiện ích như trường học, khu vui chơi trẻ em,… đã hứa hẹn ban đầu với cư dân.Những năm gần đây, dù vẫn còn hiếm hoi nhưng thị trường đã ghi nhận một số đơn vị bất động sản mạnh tay phát triển trường học trong dự án như Vingroup, Lan Phương, Capital House, SP Setia Lái Thiêu góp phần đưa các dự án này phát triển và định hình theo mô hình nhà ở phức hợp mở.

Trường tiểu học Kim Đồng được xây dựng trong dự án EcoGreenSaigon

Ở các mô hình phức hợp mở, tổ hợp hệ thống tiện ích, dịch vụ được tích hợp trong nội khu không chỉ cung cấp dịch vụ cho cư dân dự án mà còn cho cả cư dân các vùng lân cận. Do đó, trường học trong dự án sẽ không chỉ phục vụ người dân mua nhà tại dự án mà còn hướng tới phục vụ nhu cầu của cư dân những khu lân cận.

Những năm gần đây, dù vẫn còn hiếm hoi nhưng thị trường đã ghi nhận một số đơn vị bất động sản mạnh tay phát triển trường học trong dự án. Ảnh: dự án Eco Xuân Bình Dương

Tiên phong trong lĩnh vực phát triển trường học trong dự án là Vingroup với hệ thống giáo dục Vinschool từ bậc mầm non đến trung học phổ thông với 27 cơ sở trên toàn quốc, tập trung tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng. Tổng số học sinh của hệ thống Vinschool đã đạt khoảng 23.000 em.Công ty TNHH SX-TM Lan Phương, chủ đầu tư dự án Saigon Avenue cũng chú trọng kiến tạo môi trường giáo dục tại dự án. Trong hơn 10hecta của khu đô thị có tới hơn 2 trường học đạt chuẩn từ mầm non tới tiểu học chất lượng quốc tế cùng nhiều trung tâm ngoại ngữ, nghệ thuật, kỹ năng sống.Tập đoàn SP Setia cũng đầu tư lĩnh vực giáo dục với thương hiệu SP Setia tại Lái Thiêu – Bình Dương, phục vụ cư dân mua nhà tại dự án chung cư Eco Xuân của tập đoàn và người dân khu vực lân cận. Đáng chú ý, hệ thống giáo dục này đều được đăng ký xây dựng đạt chuẩn công trình trường học xanh.Các chuyên gia cho rằng, phát triển mô hình trường học mở trong các khu đô thị cần được tích cực nhân rộng, vì nó góp phần đáng kể trong việc giải quyết bài toán về trường học cho cư dân trong các khu đô thị lớn, đặc biệt là tại các khu vực đông dân cư.

Còn theo bà Nguyễn Thị Phước, Chủ tịch Công ty Lan Phương, việc xây dựng trường học không chỉ đem lại giá trị gia tăng cho cư dân mà còn mang lại thương hiêu cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng đủ lực thực hiện, bởi đối với mô hình trường học, việc hoàn vốn cần nhiều thời gian hơn, riêng trường học xanh, điểm hoàn vốn lên tới 10-12 năm. Bà Phước nhấn mạnh, đầu tư trường học trong dự án, bên cạnh bài toán cân bằng lợi nhuận thì giá trị đối với cộng đồng xã hội cũng là đích đến của các chủ đầu tư phát triển mô hình này.

“Gu” chọn mua căn hộ của người Việt và nước ngoài có gì giống nhau?

Số liệu thống kê của Bộ Lao động, Thương binh – Xã hội cho thấy Việt Nam hiện có khoảng hơn 80 nghìn người nước ngoài đang sinh sống và làm việc. Trong đó, Hà Nội là nơi tập trung đông người nước ngoài, chủ yếu đến từ các quốc gia như, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore, Nga, Mỹ… Đây đều là những quốc gia phát triển và người dân rất ưa chuộng loại hình căn hộ. Ví dụ, tại Hàn Quốc, gần 80% nhà ở trên đất nước này là căn hộ chung cư.

Tiền đề kinh tế và chính sách luật mở cửa
Không chỉ thu hút người mua trong nước, các dự án căn hộ cao cấp gần đây tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương cũng dành được sự quan tâm lớn của người nước ngoài. Những yếu tố nào tạo nên sự tương đồng này?

Căn hộ là lựa chọn hàng đầu của những người nước ngoài khi đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam vì sự tiện nghi và an toàn. Vài năm gần đây, Việt Nam cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu 30% sản phẩm tại mỗi dự án. Chính sách này vừa đem đến một “luồng gió mới’ khiến cho các sàn giao dịch bất động sản trở nên sôi động hơn, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho các nhà thầu xây dựng, mở rộng tệp khách hàng người ngoại quốc mạnh dạn hơn trong quyết định mua nhà tại Việt Nam.

Anh Lee Chen Nam, một nhà phân tích tài chính hiện công tác tại KCN Visp Bình Dương cho hay, với chính sách này, anh đã quyết định mua ngay một căn hộ cao cấp tại Thuận An, bên cạnh việc có chỗ lưu trú khi làm việc tại Việt Nam còn có thể dùng cho thuê sinh lời.

Với mức tăng trưởng GDP tăng trưởng mạnh từ 6 – 7%/năm, thông qua những chính sách tiền tệ hiệu quả của Chính phủ Việt Nam cùng luật đất đai mới được sửa đổi đã dẫn đến nguồn cung tăng mạnh đến từ những khách mua ngoại quốc đang sinh sống và làm việc tại đây.

Các thống kê của CBRE cho thấy tỉ suất mua của các khách hàng nước ngoài tại thị trường căn hộ Việt Nam hiện tăng trung bình 4-5% một năm trong đó chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và Hong Kong. Điểm chung cho thấy họ đều hướng đến các dự án lớn, cao cấp tại trung tâm thành phố. Thị hiếu này đồng thời cũng trùng hợp với giới đầu tư giàu có trong nước.

Chất lượng công trình đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế
Điểm chung trong việc chọn mua căn hộ của người nước ngoài ở bất kỳ quốc gia nào và người Việt hiện nay còn nằm ở quan điểm về một không gian sống tiêu chuẩn, trong đó tiêu chí “nhà cao, cửa rộng” được đặt lên hàng đầu. Bởi điều đó đảm bảo không gian sống thoáng đãng, đáp ứng được những lợi ích về sức khoẻ thể chất và tinh thần mà còn có ý nghĩa về mặt phong thuỷ, giúp đón tài vận.

Thêm một điểm tương đồng nữa chính là việc chọn lựa những dự án đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế trong công nghệ thi công, lựa chọn vật liệu và tối ưu năng lượng. Theo đuổi những tiêu chí đó, các chủ đầu tư luôn nỗ lực để ra mắt những dự án xứng tầm, Eco Xuân Lái Thiêu là một cái tên nổi bật trong năm 2019.

Nằm tại mặt tiền Quốc Lộ 13, Eco Xuân không chỉ sở hữu mặt tiền trục đường huyết mạch – cửa ngõ phía Bắc vào TPHCM, mà còn nằm chỉ cách Lotte Mart& Bệnh Viện Quốc Tế Miền Đông vài phút đi bộ. Là khu vực dân trí cao, an ninh tốt, nhiều các cao ốc, nhiều khu công nghiệp tập trung nhiều người nước ngoài. Eco Xuân được thi công bởi nhà thầu đang có nhiều uy tín thị trường – Công ty XD FBV. Sự uy tín được bảo chứng qua nhiều công trình chất lượng đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của đơn vị quản lý quốc tế.

Phối cảnh tổng thể dự án Eco Xuân Bình Dương

Eco Xuân Lái Thiêu có tổng 870 căn hộ cao cấp có các diện tích 48m2-86m2 được thiết kế đảm bảo sự rộng rãi, đủ đầy không gian sinh hoạt chung, riêng cho cả gia đình. Đồng thời trong thiết kế căn hộ Eco Xuân chủ đầu tư cũng giảm các diện tích thương mại để đầu tư việc mở rộng diện tích chung cư như hành lang rộng 2m; chiều cao căn hộ 3,1m; chiều rộng cửa 1,4m… – đúng tiêu chí “nhà cao, cửa rộng, hành lang lớn” mà không phải dự án nào cũng thoả mãn được.

Khuôn viên thực tế rợp bóng cây xanh tại Eco Xuân

Eco Xuân Block B đầu tiên đã hoàn thành xây dựng và sẽ bàn giao nhà cho những khách hàng đầu tiên vào quý 3.3019. Hiện tại Chủ đầu tư SP Setia Lái Thiêu đang gấp rút thực hiện các thủ tục cần thiết để bán các sản phẩm block A Eco Xuân Skyresidences trong tháng 7.2019. Chỉ từ 369 triệu sở hữu ngay căn 2PN, ngoài ra người mua cũng được hỗ trợ lãi suất 0% trong 20 tháng với 50% giá trị căn hộ.

Giải mã sức hút căn hộ có diện tích lớn

Theo CBRE Việt Nam, từ năm 2017, tỷ lệ người chọn mua căn diện tích trên 80m2 chiếm đến 60%, trong khi 30% những người chọn mua căn hộ từ 50 – 79m2. Số liệu thống kê dựa trên 3.500 căn hộ được chào bán này cho thấy những dòng căn hộ với diện tích lớn, nhiều phòng ngủ đang đón nhận nhiều tín hiệu khởi sắc.

Sự sôi động của thị trường căn hộ diện tích lớn
Những căn hộ có diện tích từ 80m2 trở lên với 3 – 4 phòng ngủ có trần cao, cửa rộng, cách âm tốt với giá hợp lý đang thu hút người đi mua nhà tìm kiếm cuộc sống chất lượng cao và không gian thoáng đãng hơn.

Đòi hỏi cao từ khách hàng có khả năng tài chính
Các chuyên gia nhận định, việc người mua nhà sẵn sàng chi trả thêm để lựa chọn những căn hộ diện tích lớn cũng là điều dễ hiểu khi trong năm 2019, GDP của Việt Nam dự kiến có thể đạt mức tăng trưởng trên 7%. Thậm chí đây là con số GDP cao nhất 10 năm qua, Việt Nam hứa hẹn trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng mạnh nhất châu Á. Nên những người có khả năng tài chính muốn có một không gian sống rộng rãi, thoáng đãng, chất lượng hơn khi cuộc sống ngày càng hiện đại.

Nhận định riêng về phân khúc căn hộ trong năm 2019, ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh ngày càng có nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cho người tiêu dùng về cả giá cả, vị trí, diện tích, tiện ích, dịch vụ hậu mãi, loại hình căn hộ… Thực tế cũng chứng minh, có rất nhiều xu hướng mới sẽ “lên ngôi” trong thị trường căn hộ. Trong đó đánh dấu sự trở lại của xu hướng căn hộ “nhà cao cửa rộng” vốn thịnh hành hơn chục năm về trước.

Một nguyên nhân khác cũng được cho là tác động không nhỏ đến quyết định của người đi mua nhà là sự bất tiện của những căn hộ dưới 80m2 được thiết kế có 3 phòng ngủ hiện phổ biến trên thị trường. Khi căn hộ không đủ lớn, diện tích trong các phòng công năng cũng hạn chế, kéo theo sự bất tiện trong quá trình sử dụng.

Hơn nữa, những dự án sở hữu các căn hộ diện tích lớn hơn 80m2, thiết kế có 3 – 4 phòng ngủ thường được xây dựng tại khu vực có cộng đồng cư dân trí thức cao, tiện ích đồng bộ, hiện đại, thuận tiện cho mọi mặt trong sinh hoạt, công việc nên nhiều khách hàng khá giả vẫn sẵn sàng lựa chọn mua.

Dự án đón đầu xu hướng tại trung Tâm Lái Thiêu – Bình Dương
Nhiều chủ đầu tư đã nắm bắt được thị hiếu mới và tập trung vào những sản phẩm phục vụ cho tệp khách hàng này. Tại Thuận An-Bình Dương, dự án Eco Xuân của chủ đầu tư Công ty TNHH SP Setia Lái Thiêu là một trong số đó. Dự án bao gồm 870 căn hộ, nằm mặt tiền Quốc Lộ 13 trong khu vực có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện đang được nhiều khách hàng săn đón.

Dự án Eco Xuân Lái Thiêu (tên Thương mại khác Ecoxuan Skyresidences) ghi điểm với người đi mua nhà chuộng không gian rộng lớn khi sở hữu hệ thống căn hộ có diện tích từ 83m2 tới 86m2, bố trí 3 phòng ngủ. Mỗi căn hộ đều được thiết kế với chiều cao 3,1m – chiều rộng cửa 1,2m, một ban công và một logia khiến lợi ích và công năng sử dụng cũng như thiết kế của những căn hộ Eco Xuân được tối ưu hơn.

Phối cảnh bên trong căn hộ  Eco Xuân

Đa dạng về diện tích, dự án đáp ứng được nhu cầu phong phú của người mua nhà, từ gia đình trẻ hai vợ chồng, gia đình đa thế hệ, người sống một mình nhưng yêu thích không gian rộng rãi cho đến nhà đầu tư với mục đích sinh lời từ cho thuê. Hơn nữa, lựa chọn Eco Xuân, lợi ích kinh tế của người mua nhà cao hơn khi dự án được chủ đầu tư chào bán mức giá thấp hơn so với những căn trên 80m2 trên thị trường. Để đem lại được những lợi ích này cho khách hàng ngay giữa phố thị chật hẹp vốn là một bài toán khó mà không phải đơn vị xây dựng nào cũng giải quyết được trọn vẹn.

Ngoài ra, việc tiên phong xây dựng theo công nghệ “cột trụ tường” chịu lực vững chãi, an tâm toàn diện với khả năng cách nhiệt và chống thấm tuyệt vời, chịu lực tốt hơn, an toàn hơn, chống rung khi động đất, bền vững cùng gió mưa. Các căn hộ Eco Xuân Skyresidences sẽ không có dầm chiếm diện tích làm cho trần cao thoáng hơn, đồng thời không có cột sẽ dễ bố trí nội thất đảm bảo cho tính thẩm mỹ cao. Theo đó, làm tăng hiệu quả cách âm giúp chủ nhân tận hưởng trọn vẹn những giây phút thư giãn tại gia, giảm thiểu ảnh hưởng tiếng ồn từ các căn hộ xung quanh cũng như bên ngoài. Đồng thời, nhà cao thoáng giúp tăng đối lưu gió và ánh sáng tự nhiên tạo nên vẻ đẹp căn hộ, tiết kiệm điện năng hiệu quả.

Vốn chú trọng vào sự phát triển bền vững, từng chi tiết trong thi công dự án cũng được chủ đầu tư hợp tác cùng với các đối tác tin cậy – uy tín hàng đầu Việt Nam như Công ty CP Xây dựng FBV – nhà thầu thi công top đầu thị trường xây dựng hiện nay, Thương hiệu nội thất cao cấp Schneider của Đức, Legrand của Pháp và Mitsubishi (Nhật Bản)…

Để phục vụ cho nhu cầu giải trí – vui chơi của cư dân, tại khối đế của tòa nhà là hệ thống tiện ích hiện đại. Đồng thời, từ vị trí này, cư dân có thể thuận tiện sử dụng các hạ tầng cao cấp hoàn thiện trong các khu vực lân cận, đặc biệt từ khu trung tâm hành chính Thuận An.

Phối cảnh trung tâm thương mại tập trung 3 tầng tại dự án Eco Xuân

Trở thành chủ sỡ hữu căn hộ Eco Xuân, theo KẾ HOẠCH MỞ BÁN BLOCK A ECO XUÂN SKYRESIDENCES tới đây, khách hàng được hưởng ưu đãi từ chính sách giá chỉ từ 1,9 tỷ cho các căn 3 phòng ngủ, được hỗ trợ trả chậm 2,5%/ 01 tháng cho tới khi nhận bàn giao nhà.

Căn hộ cho thuê Bình Dương thu hút giới đầu tư

Thị trường chung cư Bình Dương đang hấp dẫn các nhà đầu tư (NĐT) khi nhu cầu thuê căn hộ tăng cao. Tuy nhiên, thị trường này chưa được các doanh nghiệp Bất động sản khai thác triệt để.

Là miếng bánh ngon…
Thị trường căn hộ cho thuê Bình Dương có sự chuyển biến tốt thời gian gần đây. Sự xuất hiện của các cụm khu công nghiệp cùng sự đột phá trong cơ sở hạ tầng khiến nhu cầu về chỗ ở tăng cao. Do chính sách phát triển khu công nghiệp hiện đại, hiện nay tại Bình Dương có hơn 45.000 chuyên gia đang làm việc, số lượng này không ngừng gia tăng qua các năm.

Nhu cầu thuê căn hộ chất lượng của các chuyên gia này là rất lớn. Bởi, dù chính sách đã thay đổi tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam nhưng nhìn chung số lượng được bán cho đối tượng người nước ngoài vẫn còn ít (tối đa 30% sản phẩm trong 1 dự án). Vì vậy khi mua không được, không đủ điều kiện mua, thì các chuyên gia sẽ chọn phương án thuê. Ghi nhận tại dự án Eco Xuân Lái Thiêu, Block Ecoxuan Skyresidences Sky B, chủ đầu tư đã bán sạch 30% suất mua cho người nước ngoài và số lượng đăng ký cho Block A và C sắp triển khai cũng rất lớn.

Theo ghi nhận, với lợi nhuận đầu tư cao, nguồn cầu phong phú, nhiều NĐT đang “nhắm” đến thị trường này là kênh đầu tư sinh lợi ổn định.

Dự án Eco Xuân Bình Dương

Giá cho thuê trung bình dao động từ 7 – 14 triệu đồng/tháng, tùy căn và vị trí dự án. Theo đại diện đơn vị phân phối dự án Eco Xuân (Bình Dương), giới đầu tư thường “săn lùng” các căn hộ đang xây dựng, chờ thời gian dự án hoàn thành và cho thuê lại. Các căn hộ “mới tinh” này cho thuê được giá hơn những căn hộ chủ nhà đã ở và cho thuê sau đó. Những căn hộ ở vị trí gần khu công nghiệp, tiện ích cộng đồng xung quanh hiện hữu nhanh chóng lấp kín khách khi NĐT rao thuê.Thời gian qua, những căn hộ mới hoàn thiện hoặc sắp bàn giao tại Bình Dương được NĐT khu vực và lân cận tìm mua, khai thác cho thuê. Cụ thể, các dự án chào bán tại khu vực P.Lái Thiêu (Thuận An), P.An Bình, Bình An (Dĩ An), Thủ Dầu 1… thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Trong đó, loại hình căn hộ diện tích từ 56 – 60m2 được quan tâm mạnh nhất vì dễ cho thuê.Ghi nhận tại một số dự án đã hoàn thiện trên địa bàn Thuận An, Dĩ An như Vsip 1, Việt Sing, chung cư An Bình, The Habitat Bình Dương… giao dịch tăng cao ở đối tượng NĐT mua rồi khai thác cho thuê. Bình quân ở 1 dự án có khoảng 5 – 20% khách mua để cho thuê lại, trong đó có cả những người mua ở nhưng đã chuyển sang cho thuê sau khi dự án hoàn thiện.

“Nhắm” được nhu cầu thuê nhà đang tăng cao trong thời gian tới, nhiều NĐT trong khu vực và lân cận tìm mua căn hộ giá mềm để dễ cho thuê. Theo anh Nguyễn Hào, NĐT sống tại Bình Dươnng, nhu cầu chỗ ở của các chuyên gia nước ngoài và nhân viên văn phòng làm việc tại khu vực có xu hướng tăng lên trong thời gian tới, các căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn được NĐT tìm kiếm nhiều nhất vì dễ cho thuê.

Giá nhận tăng từ 7-10%/năm ở loại hình căn hộ cho thuê. Nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế dồi dào được xem là nguyên nhân khiến giá thuê tăng theo các năm. Đồng thời, xu hướng đầu tư “mạnh tay” về tiện ích, dịch vụ nội khu ở các dự án cũng là lí do góp phần làm tăng giá thuê căn hộ. Ở loại hình căn hộ vừa hoàn thiện, vị trí đẹp, tiện ích nội khu cao cấp, giá cho thuê có thể tăng từ 10 – 20% trong 1 năm.

Anh Nguyễn Duy Phương, nhân viên kinh doanh một công ty BĐS trên địa bàn Lái Thiêu, Bình Dương cho hay: “Đa số khách tìm thuê căn hộ chung cư Bình Dương là các chuyên gia nước ngoài đến từ Philippines, Đài Loan, Hàn Quốc, Singapore. Vì lo sợ an ninh khi ở nhà phố lẻ, họ thích tìm kiếm những căn hộ chung cư mới xây. Đặc biệt, những dự án gần khu công nghiệp, đã hoàn thiện luôn trong tình trạng kín phòng vì nhu cầu thuê cao”. Theo anh Phương, một số dự án chung cư tầm trung tại các khu vực như Thuận An, Thủ Dầu 1 giá cho thuê có thể lên đến 14 triệu đồng/căn/tháng (bao gồm nội thất).

….Nhưng chưa được khai thác xứng tầm!
Tuy nhiên, có một thực tế dễ thấy tại thị trường căn hộ Bình Dương đó là các dự án đáp ứng nhu cầu sống tiện ích của số đông các chuyên gia nước ngoài đang bị thiếu hụt nguồn cung.

Đặc biệt, loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê tại Bình Dương chỉ đếm trên đầu ngón tay với vài cái tên tiêu biểu như Sora Garde, New Horizon, Gold Star, Becamex Sunriver. Trước đó, loại hình này là sân chơi riêng của các doanh nghiệp địa phương và các đơn vị phát triển nước ngoài như Hàn Quốc, Malaysia, Nhật…dường như các doanh nghiệp lớn trong nước chưa mấy mặn mà và quan tâm đến địa phương giàu tiềm năng này.

Có một thực tế là giới chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu vực Bình Dương thường có xu hướng chuộng thuê các căn hộ cao cấp, tiện ích và an ninh tốt. Thế nhưng ở Bình Dương lại khá khó tìm được nguồn cung phù hợp nhu cầu này. Theo đó, giới này đổ về Tp.HCM để thuê các căn hộ có dịch vụ chất lượng cao cấp là thực tế đang diễn ra. Theo các DN, vô hình chung, thị trường Bình Dương lại đánh mất nguồn cầu tiềm năng này cho các thị trường lân cận.

Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long cho rằng, là kênh đầu tư tiềm năng và hứa hẹn gặt hái nhiều thành quả trong tương lai nhưng thị trường căn hộ cho thuê tại Bình Dương vẫn còn những tồn tại chưa được giải quyết được. Đó là, thực trạng thiếu các căn hộ căn lượng dịch vụ tốt đáp ứng nhu cầu của giới trí thức cao. Do đó, nhiều người thuê không mặn mà và chấp nhận quãng đường di chuyển xa để về khu vực Tp.HCM thuê các dự án cao cấp, tiện ích hơn.

Như vậy để thấy, nhu cầu cao, thị trường tiềm năng, giới đầu tư quan tâm nhưng chung cư Bình Dương lại chưa đáp ứng được nhu cầu này. Ông Quang khẳng định, thị trường chung cư cho thuê Bình Dương chắc chắn sẽ phát triển trong thời gian tới vì tốc độ phát triển các khu công nghiệp ngày càng gia tăng. Ngoài ra, hạ tầng giao thông và xã hội đang được đầu tư mạnh tay hứa hẹn sự sôi động ở phân khúc này. Theo ông Quang, đối với các dự án hình thành trong tương lai, DN BĐS cần xác định hướng đi, mục tiêu đối tượng khách hàng rõ ràng, mạnh dạn làm khác biệt để khai thác triệt để tiềm năng của thị trường này trong thời gian tới.